وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

  • ۰
  • ۰

آشپز خانه های کوچک، یکی از معضلات واحد های ساختمانی

اگرچه واحد های ساختمانی دارای ویژگی ها و نکات مثبت فرآوانی هستند وبسیاری از افراد از زندگی در واحد های آپارتمانی استقبال می کنند، اما کوچک بودن آشپزخانه های واحد های آپارتمانی یکی از معضلاتی است که سبب نارضایتی ساکنین به ویژه بانوان می گردد. در این مطلب از سوی سامانه مدیریت ساختمان، وب اسکان، به بیان ترفند هایی می پردازیم که با استفاده از آنها می توانید کاری کنید که فضای آَشپزخانه وسیع تر به نظر برسد.

می توان گفت که آشپزخانه قلب هر خانه می باشد که افراد به خصوص بانوان زمان زیادی را به طور روزانه در آن سپری می کنند. بدون شک آشپزخانه کوچک با وسایل زیاد نمای جالبی برای منزل نخواهد داشت و به روی زیبا به نظر رسیدن خانه بسیار تاثیر گذار خواهد بود. اگر شما هم از شلوغی و کوچکی آشپزخانه تان خسته شده اید  تا انتهای مطلب با وب اسکان همراه باشید.

 

رنگ و تم آشپزخانه

یکی از مهم ترین چیز هایی که به روی ظاهر آَشپزخانه شما تاثیر گذار است رنگ غالب تم آشپزخانه شما می باشد. برای این که آشپزخانه شما دلبازتر و بزرگ تر به نظر برسد، بهتر است که رنگ سفید را برای دیوار های آشپزخانه خود در نظر بگیرید و ترجیها رنگ کابینت ها را سفید انتخاب کنید.

کابینت ها

کابینت های یکی از تجهیزات ضروری آشپزخانه ها هستند که فضای زیادی را اشغال می کنند. برای آنکه فضای اشغالی توسط کابینت ها در آشپزخانه های کوچک کم تر شود، بهترین راه این است که عمق کابینت هایی که در آشپزخانه استفاده می کنید را کم تر کنید این کار به دلباز به نظر رسیدن آشپزخانه تان بسیار کمک می کند. استفاده از کابینت هایی با عمق کم نه تنها سبب افزایش فضای در دسترس آشپزخانه می شود بلکه مزیت های دیگری هم چون در دسترس بودن وسایل آشپزخانه را دارد.

از کابینت هایی استفاده کنید که فاقد دسته هستند این کار سبب یکنواخت به نظر رسیدن فضای آشپزخانه و بزرگ تر به نظر رسیدن آن می شود.

مرتب کردن آشپزخانه

سعی کنید آشپزخانه تان را مرتب کنید و وسیله های اضافی که استفاده چندانی از آن ندارید را از آشپزخانه تان دور کنید و یا در قسمتی قرار دهید که در معرض دید نباشد. پر کردن آشپزخانه با وسایل اضافه ، صرفا آن را شلخته و کوچک تر نشان می دهد. بنابراین تنها وسایلی را در آشپزخانه خود نگه دارید که به آن نیاز دارید.

سینک ظرفشویی

استفاده از سینک های ظرفشویی دولگنه فضای بیشتری را در آشپزخانه اشغال می کند. بنابراین توصیه می شود که در آشپزخانه های کوچک از سینک های ظرفشویی یک لگنه و سایز کوچک استفاده کنید. برای آنکه بتوانید از سینک های ظرفشویی یک لگنه استفاده کنید کافی است که کابینت زیر ظرفشویی را طوری تهیه کنید که این قابلیت را داشته باشد.

چینش وسایل آشپزخانه

بیشتر فضای آَشپزخانه را وسایلی مانند یخچال و ماشین ظرفشویی، ماشین لباسشویی و ... اشغال می کند. بهتر است تا حد امکان وسیله های خود را در سایز کوچک تر تهیه کنید بدین صورت فضای آَشپزخانه خود را از دست نمی دهید و می توانید از فضای اضافی استفاده های مفید تری کنید.

هواکش آشپزخانه

معمولا  هود یا هواکش آشپزخانه را داخل فضای کابینت مخصوص آن قرار می دهند. بهتر است برای آنکه فضای آشپزخانه از حالت یکنواختی خارج شود و دلبازتر به چشم آآید ، کابینت مربوط به هود را بردارید و به جای آن از لوله ای زیبا برای هواکش استفاده کنید. از آنجا که کابینت هود حاوی لوله هواکش است، خیلی کاربرد ندارد و نمی توان برای نگهداری وسایل آشپزخانه از آن استفاده کرد بنابراین برداشت آن هم تاثیر چندانی به روی فضای کابینت های شما نخواهد گذاشت.

 

 امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته باشد ، به پشتوانه همراهی شما مخاطبین محترم ، سامانه مدیریت و نرم افزار رایگان شارژ ساختمان وب اسکان تلاش خواهد کرد تا در ادامه نکات کاربردی پیرامون بهبود مسائل حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت آپارتمان را منتشر نماید .

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

همه چیز را در مورد هزینه آسانسوربدانید

آسانسور یکی از بخش های عمومی و مشترک ساختمان ها می باشد.  در این مقاله تمامی دانستنی های لازم در مورد هزینه های آسانسور بیان می شود.

هزینه های نگهداری آسانسور

قاعده: هزینه نگهداری آسانسور مثل تمام قسمت های مشترک آپارتمان ، بین مالکان تقسیم می شود و هر واحد باید سهم خود را پرداخت نماید. بنابراین سکونت در طبقه همکف، استفاده نکردن از آسانسور یا خالی بودن واحد آپارتمانی بهانه های خوبی برای شانه خالی کردن از زیر بار پرداخت هزینه های مربوط به آسانسور نیستند.

استثناء: ممکن است در هیات مدیره تصویب شود که برخی از پرداخت هزینه های آسانسور معاف شوند یا هزینه ها با بالارفتن  طبقات ساختمان بیشتر شود یا مواردی مانند آن، اما تا زمانی که چنین مصوبه ای در هیات مدیه تصویب نشده است طبق قاعده رفتار می شود.

هزینه های نگهداری مشترکات:

مالکان ساختمان وظیفه دارند هزینه های مشترک را پرداخت کنند. نحوه محاسبه هزینه ها بستگی به توافق همسایه ها دارد. اگر توافقی در این خصوص به وجود بیاید مطابق این توافق رفتار می شود اما اگر مالکان چنین توافقاتی نداشته باشند ، سهم هریک از مالکان یا استفاده کنندگان (مثل مستاجر) از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباط به میزان مساحت اختصاصی و زیربنا ندارد بین مالکان یا استفاده کنندگان تقسیم می شود.

نپرداختن هزینه های آسانسور:

در صورت عدم پرداخت هزینه های نگهداری آسانسور از طرف یکی از واحدها مراحل زیر طی می شود:

 گام اول:مدیر یا هیات مدیره ساختمان به طور کتبی به همسایه دردسر ساز در مورد عدم پرداخت شارژ تذکر می دهد.

گام دوم:در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهار نامه به همسایه دردسر ساز ابلاغ می کند که اگر ظرف 10 روز از تاریخ مزبور (ابلاغ اظهار نامه) سهم بدهی خود را از هزینه های مشترک پرداخت نکند او می تواند از ارائه خدمات مشترک نظیر شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... به واحد مربوطه خودداری کند. این اظهار نامه از طریق محل های مخصوص آن در مجتمع های قضایی و یا ادارات ثبت می شود.

گام سوم: اگر مالک بازهم لجاجت کرد و با وجود اینکه خدمات مشترک او قطع شده است، بازهم از پرداخت بدهی خودداری کرد مدیر ساختمان باید یکی از این دو راه را در پیش گیرد:

1-مدیر به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه می کند و براساس اظهارنامه ای که قبلا ابلاغ شده است ، علیه همسایه دردسر ساز درخواست صدور اجراییه می کند. اداره اجرا هم از مدیر می خواهد از مالک یا مستاجری که شارژ خود را نمی دهد مالی را معرفی کند تا با توقیف و فروش آن حق شارژ پرداخت شود.

2-در صورتی که مقدار حق شارژ مورد مطالبه کمتر از 5 میلیون تومان باشد ، مدیر به شورای حل اختلاف محل وقوع آپارتمان مراجعه و تقاضای پرداخت می کند. اگر مبلغ حق شارژ مورد مطالبه بیش از 5 میلیون تومان باشد باید به دادگاه عمومی محل وقوع مراجعه کند.

 

مطالبه هزینه های آسانسور از مستاجر یا مالک؟

ممکن است آپارتمانی دارای مستاجر باشد. در این صورت هزینه های نگهداری آسانسور از مستاجر گرفته می شود یا مالک؟

اگر در قرارداد اجاره پرداخت هزینه های مشترک بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری کند، مستاجر می تواند از محل اجاره بها هزینه های را بپردازد و اگر در قرارداد این هزینه ها برعهده مستاجر باشد، مدیر ساختمان از او مطالبه می کند و در صورت خودداری به مالک اصلی رجوع می کند.

 

 امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته باشد ، به پشتوانه همراهی شما مخاطبین محترم ، سامانه مدیریت و نرم افزار رایگان شارژ ساختمان وب اسکان تلاش خواهد کرد تا در ادامه نکات کاربردی پیرامون بهبود مسائل حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت آپارتمان را منتشر نماید .

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

خانه های  قولنامه ای

وب اسکان در این وبلاگ به تشریح خانه های قولنامه ای و قولنامه می پردازد:

قولنامه متنی است که ناشی از توافق بر قراردادی است در مورد موضوعاتی خاص و ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است. توافق‌هایی که به این صورت انجام می‌شوند مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ایران هستند و الزام‌آور هستند یعنی در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده می‌توان از طریق دادگاه، طرف متخلف را مازم به انجام تعهدات کرد

موضوع قولنامه‌ها اغلب به این صورت پیش‌بینی می‌شود که دو نفر در تاریخ معین تعهد می‌‌کنند که معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند و در صورتی که هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت کند

خانه های  قولنامه ای

قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود

در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار همچنین مهر و امضای صاحب بنگاه، دو نفر به عنوان شاهد ذیل قولنامه را امضا کنند

قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد

مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد

درباره کسی که قولنامه را امضا می‌کند چنانچه وکیل یا نماینده مالک است، باید اطمینان حاصل شود که نمایندگی وی قانونی است و حق امضا دارد

مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث داشته باشد

 

 امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته باشد ، به پشتوانه همراهی شما مخاطبین محترم ، سامانه مدیریت و نرم افزار رایگان شارژ ساختمان وب اسکان تلاش خواهد کرد تا در ادامه نکات کاربردی پیرامون بهبود مسائل حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت آپارتمان را منتشر نماید .

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

ایمن سازی آپارتمان با درب ضدسرقت

درب های ضدسرقت آپارتمان چه قدر به امنیتشان کمک می کنند؟

امنیت یکی از فاکتورهای اصلی است که هنگام خرید خانه، مدنظر قرار می دهیم. در طول تاریخ، برای اینکه امنیت محل سکونت بالاتر رود وسایلی چون قفل، در و حفاظ اختراع شده است. در سال های اخیر، از تولیداتی همچون دوربین های مدار بسته، قفل های چندگانه رونق پیدا کرده است. برای ایمنی سازی درب آپارتمان، استفاده از درب ضد سرقت بسیار افزایش پیدا کرده است.

درب های آپارتمانی در گذشته به صورت درهای چوبی استفاده می شد، کاملا ایمن نبود و سارقین به راحتی قادر بودند درها را بشکنند. اما درهای جدید در مقابل هرگونه فشار و ضربه ایمنی بالاتری دارند و راه ورود متجاوزین را تا حدودی می بندند.

ما می توانیم در قسمت وبلاگ وب اسکان، سامانه مدیریت ساختمان در بخش امنیت ساختمان در مورد درب های ضد سرقت آپارتمان و انواع آن مطالعه کنیم.

آشنایی با ساختار و اجزای درب های ضد سرقت

درب های ضدسرقت و درهای معمولی از یک چهارچوب، قفل، لولا و دستگیره تشکیل شده اند و یک ساختار کلی دارند. اما جنس و ساختار اجزای آن کاملا تفاوت دارد. به سبب همین تفاوت ها است که امنیت منزل را حفظ می کند. بدنه درب ضدسرقت به صورتی است که لایه لایه ساخته می شود تا ایمنی لازم را داشته باشد. بیرونی ترین لایه آن معمولا یک روکش از فلز یا چوب است که انواع مختلفی دارد. ساختار درونی آن را از پشم سنگ نسوز، آلومینیوم یا شیشه پر می کنند تا علاوه بر استحکام، نوعی عایق هوا و استحکام نیز ایجاد شود. لولا آن هم از بیرون قابل دیدن نیست و در داخل بدنه در کاملا پنهان است، و باعث می شود که سارقین نتوانند با درآوردن لولاهای در، وارد شوند. یکی دیگر از اجزای اختیاری آن چشمی است. چشمی، یک لنز بسیار کوچکی است که درون در قرار می گیرد و به افراد داخل خانه این امکان را می دهد تا فردی که پشت در است را ببینند.

انواع درب های آپارتمان از نظر کشور تولیدکننده

درب هایی که در بازار موجود هستند، معمولا ساخت سه کشور چین، ترکیه یا ایران هستند. که هر مدل آن ساختار، کیفیت و قیمت مختلفی دارند. و همچنین باید گفت که درب های ضد سرقت ایرانی از لحاظ ایمنی، کیفیت و استحکام با درب های ضد سرقت ترکی برابری دارد و میتوان گفت از بهترین نوع درب های ضدسرقت است.

انواع درب های آپارتمان از نظر نوع قفل

قفل مهم ترین اصل برای صیانت از حریم است. هرچه قدر هم که بدنه محکم و غیر قابل نفوذ باشد، تا زمانی که قفل مطمئنی روی آن نصب نباشد، کارایی خودش را نخواهد داشت. قفل درهای معمولی یک زبانه دارد که راحت شکسته می شود. ولی اگر قفل چندزبانه باشد، ایمنی بالاتری دارد. قفل از چهار سمت به بدنه چفت می شود تا بدون کلید امکان باز کردن در به هیچ وجه وجود نداشته باشد. قفل درب ضدسرقت دو نوع کلیدی و هوشمند دارد. قفل اساسی ترین عامل است که امنیت درب ضد سرقت را حفظ می کند.

  • قفل های کلیدی

قدیمی ترین نوع قفل، قفل کلیدی است. چون قفل های کلیدی قیمت پایین تری دارد، رایج تر است. برای حفظ امنیت تعداد زبانه های قفل و نوع مغزی اهمیت دارد. نکته ایی که وجود دارد این است هر چه قدر تعداد زبانه ها بیشتر باشد، کار برای سارقین سخت تر می شود، در نتیجه، قفل ایمنی بالاتری خواهد داشت. یکی دیگر از فاکتورهای بالا بودن امنیت کیفیت مغزی آن است.

  • قفل های هوشمند

از جدیدترین قفل های ضدسرقت، قفل های هوشمند است. برای باز کردن قفل های درب ضد سرقت، از کلید استفاده می شود. درون قفل های هوشمند سیستمی قرار داده شده است که اگر کارت مخصوص را در مقابل صفحه هوشمند آن قرار دهیم یا با لمس اثر انگشت فردی که از قبل برای سیستم تعریف شده باشد باز می شود. در صورت قطع شدن برق، منبع تغذیه ایی درون اسکلت آن قرار داده شده است که کار خود را به درستی انجام دهد و بدون لمس اثر انگشت یا کارت، باز نخواهد شد. برخی از قفل های هوشمند قابلیت ثبت ورود و خروج دارند و به همین دلیل در ادارات و مکان های مهم از آن استفاده می شود.

مزایای درب ضدسرقت

  • درب ضدسرقت در برابر زمین لرزه و آتش سوزی مقاوم است و مانند درهای معمولی به راحتی تخریب نمی شود.
  • به دلیل چندلایه بودن اسکلت در مقابل انواع فشارها، اهرم کردن، برش ها و دیگر خسارت ها مقاوم است و مانع از آسیب در می شود.
  • به دلیل موادی چون پشم سنگ نسوز در ساختار درونی آن وجود دارد باعث می شود تا در مقابل صدا و هوا عایق شود و آرامش بیشتری را برای افراد به وجود آورد.

جمع بندی

  1. در این مقاله، با ساختار کلی درب ضدسرقت آشنا شدیم، و انواع این درها را از نظر قفل و کشور سازنده معرفی کردیم.
  2. در صورتی می توان در را ایمن نامید، که یک قفل مطمئن و ضدسرقت روی آن نصب باشد.
  3. بعضی از قفل های هوشمند مجهز به سیستم ورود و خروج افراد است که برای ادارات و مکان های مهم مناسب است.
  4. در بازار ایران سه مدل درب ضدسرقت ترکیه ایی، ایرانی و چینی موجود است.
  5. درب ضدسرقت همچنین به عنوان عایقی برای صدا و رطوبت استفاده می شود.
  6. ما در این مقاله توضیحاتی در مورد ایمنی سازی درب آپارتمان ارائه دادیم.نرم افزار شارژ ساختمان وب اسکان این امکان را به ساکنین می دهد تا شارژ خود را بتوانند به سهولت پرداخت کنند.
  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

ستفاده ایمن از آسانسور

در این وبلاگ وب اسکان سعی دارد نکات ایمنی آسانسور را ارائه دهد . 

آسانسور چیست؟ 

 آسانسور یکی از تجهیزات حمل و نقل عمودی در ساختمان ها  است که جابجایی مردم یا کالا بین طبقات را تسهیل می‌بخشد.برای استفاده از این ابزار تسهیل کننده بهتر است نکانی را رعایت کنیم تا ایمن بمانیم. 

 هرگز کودکان به تنهایی نباید از این وسیله استفاده نمایند با ایجاد شرایط مناسب فضای بازی و گاهی مذاکره دست جمعی با کودکان و نوجوانان باید به صورت جدی و کامل از بازی با آسانسور جلوگیری نماییم در هنگام استفاده از آسانسور حتما باید به ظرفیت نهائی آسانسور توجه کرد ظرفیت آسانسور  باید بر روی پلاک مشخصات در کابین آسانسور  نصب شود اصولا آسانسور باید مجهز به سیستم آعلام ظرفیت مجاز  باشد .

روش های ساده اطمینان از وجود روشنایی کابین دیدن تصویر خود در آینه کابین و مشاهده افراد درون کابین است در اوقاتی که ساختمان خلوت است حتی الامکان به تنهایی از آسانسور استفاده ننمایید اگر زمانی در آسانسور محبوس شدید هرگز وحشت نکنید  آرام باشید  سپس دست به اقدامات زیر بزنید  ابتدا زنگ خطر آسانسور را به صدا در آورید تا برای کمک و خارج نمودن شما از بیرون اقدام شود اگر در کابین آسانسور تلفن اضطراری نصب است از آن برای درخواست کمک استفاده نمایید  و یا از تلفن همراه خود استفاده نمائید در غیر این صورت با صدای بلند ولی خونسرد مکررا در خواست کمک نمائید. قبل از ورود به کابین همیشه پس از باز کردن درب از بالا بودن کفی آسانسور و کابین اطمینان ایجاد کنید 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

روف گاردن

بام سبز Roof garden

بام سبز چیست ؟ پوششی از جنس گیاه برروی پشت بام است،در ایران حدود ده ها سال است که پیاده سازی و مورد استفاده می باشد، اما این ویژگی برای اولین بار در کشور آلمان حدود 50 سال پیش محبوب شد بام سبز در واقع یک پوشش گیاهی برای زیبا شدن یا مصارف خوراکی سبزیجات برروی پشت بام است یک مثال از بام سبز چمن هایی است که  در عمق 10 تا 15 سانتی متر کاشته  میشوند در بام سبز میتوان در 300 سانتی متری خاک بیشترین سبزیجات را بکارید اما در این روش تیرها و ستون ها ساختمان مجبور به تحمل مقدار بیشتری وزن خواهند شد همچنین لایه زهکشی  که در پشت بام تعبیه میشوند به زهکشی راحت تر گیاهان کمک میکند .

خاک مخصوص به پشت بام ها ی سبز  نسبت به خاک های معمولی وزن سبک تری دارند باکس هایی که از سطح زمین بالاتر قرار میگرند به همراه لایه فیلتر خاک  به ما برای تولید محصولات خوراکی مثل میوه و سبزیجات کمک خواهند کرد.

خاک های مورد استفاده در بام سبز میتوان از آن ها نام برد به صورت زیر است :

  1. شن: و ماسه که شامل ذرات سنگ ریز است که از سنگین ترین خاک های برای استفاده در بام سبز است .
  2. پیت :که بقایای گیاهان که در آب رشد و نمو میکنند که به حالت پوسیده در آمده اند
  3. خزه : بقایای خشک شده یا همان مرداب است که حالت اسیدی دارند
  4. پرلیت ماده ای است که منشا آتشفشانی دارد .
  5. کمپوست :که از زباله های شهری پوسیده شده بدست می آید .

و نوری که دیوارهای پشت بام از آن بهره میبرند بستری مناسب برای رشد سبزیجات خواهد بود میدانیم که فضای پشت بام به دلیل ارتفاع آب و هوای نزدیک به حالت کویری دارد و به همین دلیل گیاهان که نیازمند آب و هوای مرطوب هستند یا در دمای بالا امکان حیات ندارند در فضای روف گاردن قابل رشد نیستند  قبل از اقدام برای ساخت روف گاردن یا بام سیز  کار چند مورد هست که باید حتما در نظر بگیرید مورد اول وزن قابل تحمل برای پشت بام است برای رفع مشکل باید بک یک مهندس ساختمان  مشورت کنید مهندس ساختمان تشخیص میدهد چه جایی از پشت بام نیاز به تقویت سقف برای تحمل بار ناشی از سبزیجات را دارد خاکی که برای بام های سبز مورد استفاده قرار میگیرد نوع مخصوصی از خاک با وزن کمتر نسبت به خاک های معمولی  است این خاک سبک باکس هایی که برای رشد سبزیجات تعبیه شده اند  را پر می کند و این خاک حدود 300 کیلو گرم به ازای هر متر مکعب است و بهتر است خاک به گونه ای باشد که عاری از هر گونه دانه های علف هرز باشد و علف هرز در آن رشد نکند و به دلیل کاهش وزن باکس ها آنها به صورت کم عمق تعبیه میشوند به همین دیل میتوانیم از گیاهانی استفاده کنیم که برای رشد و نمو به عمق زیاد نیاز نداشته باشند.

بام سبز به سه دسته تقسیم می شوند

  • بام سبز گسترده
  • بام سبز جعبه گیاهان
  • بام سبز  متمرکز

در نوع گسترده در باغ سبز  همان کاشت چمن  است و برای ساختمان هایی قابل اجرا است که در حال ساخته شدن هستند، برای طراحی این مدل از باغ سبز نیازمند تغییر کوچکی را در عایق بندی ساختمان هستیم برای کاشت آن نیازمند عمقی بین 5 تا 15 سامتی متر هستیم .

نوع دیگر داریم که جعبه گیاهان است که هزینه را بسیار کاهش می دهد و مدل آبیاری آن به صورت  قطره ای بوده و با استفاده از جعبه های مناسب که با استفاده از لایه پلاستیکی پلی اتیلن پوشانده شده . ساخته می شود. و عمق کاشت آن 10 تا 80 سانتی متر میباشد.

بام سبز متمرکز شبیه محوطه های فضای سبز شهری است و در طراحی آن از مبلمان شهری یا آلاچیق اسفاده میشود و پوشش گیاهی این نوع نسبت به بام سبز گشترده بیشتر بود و عمقی که برای کاشت آن نیاز است از 20 تا 60 سانتی متر نیز می رسد .

از بین سه روش نام برده برای ساخت بام سبز به دلیل عدم هماهنگ بودن طراحی سیستم نظام مهندسی ایران سیستم روف کاردن گسترده و متمرکز منسوخ شده می باشد.  .

موراد دیگر که از اهمیت بالایی برخوردار است نورپردازی در ساخت باغچه است نورپردازی عنصر بسیار مهمی در زیبایی  فضا ایفا میکند ، درختان مناسب که برای کاشتن در باغ سبز  کاج ، سرو کوهی ، چهل سکه ، سیب صحرایی ، درخچه های زرشک و .... ، بام های سبز باعث جذب دی اکسید کربن شده و موجب بهتر شده هوای اطراف ساختمان میشود.

با افزایش بی رویه خانه ها و کمبود فضاهای سبز استفاده از روف گاردن باعث محیط زیست سالم میشود در شهر های الوده به دلیل وجود الاینده ها شهر پر از گرما است و افزایش دما تمام شهر را در برگرفته است نور خورشید مصالح ساختمانی را گرم میکند در حالی که درختان و فضای سبز دیرتر گرم می شوند . روف گاردن یا بام سبز میتواند گرمای محیط را کاهش دهد اثر خنک کنندگی روف گاردن باعث صرفه جویی در انرژی زیاد میشود تغییر دما باعث انبساط و انقباض سقف میشود . و باعث میشود خرابی سقف سریع تر اتفاق بیافتد که روف گاردن با تعدیل دمای سقف عمر مصالح ساختمانی به کار رفته در سقف را افزایش میدهد . روف کاردن آب های ناشی از بارندگی ها را نیز مدیزیت میکند و بار سیستم فاضلاب را کاهش میدهد.

و به عنوان آخرین کلام میتوان گفت که طبیعت در معرض نابودی قرار دارد امام با همکاری و ایجاد فضاهای سبز میتوان این خطرات را تا حدی کاهش داد.

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

7 گیاه داخلی که برای کودکان و حیوانات خانگی خطرناک هستند

داشتن گیاهان خانگی  تقریباً در هر خانه یک منظره بسیار رایج است. آنها فضای زندگی شما را روشن تر می کنند ، به بهبود کیفیت هوا در محیط زندگی می افزایند. بسیاری از گیاهان نیز رنگ های زیبایی را به دکوراسیون شما اضافه می کنند . متأسفانه ، اگر خانه شما شامل حیوانات خانگی یا کودک باشد ، برخی از این گیاهان دوست داشتنی تهدیدی برای خانواده شما ایجاد می کنند. در اینجا چند گیاه سمی که باید دور از دسترس کودکان و حیوانات خانگی باشد را مطرح می کنیم .

 

نیلوفرهای صلح( اسپاتی فیلوم)

نیلوفرهای صلح یکی از رایج ترین گیاهان گلدار به خصوص در ایام عید هستند. برگهای تیره آنها ، گلهای سفید و نیاز کم نگهداری آنها را به انتخاب بسیار محبوب دکوراسیون بهاری تبدیل کرده است. اما این گیاه ، در صورت خورده شدن برای انسان ، سگ و گربه ها سمی است. در حقیقت ، تمام خانواده لیلی برای گربه ها سمی هستند. این نیلوفرها باید دور از دسترس کودکان باشد ، یا فقط در خانه های خانواده هایی با فرزندان بزرگتر و بدون حیوانات خانگی مورد استفاده قرار می گیرد. آنها فقط در هنگام خورده شدن خطرناک هستند و لمس آنها کاملاً بی خطر است.

 

پیچک شیطان  ( پوتوس)

پیچک شیطان یکی دیگر از گیاهان خانگی بسیار رایج است که به نام پوتوس نیز معروف است. این یک تاک برگ دار است. ظاهر جذاب و سهولت مراقبت ، باعث شده این گیاه وسوسه برانگیز باشد. اگرچه لمس کردن آن بی خطر است ، هر انسان یا حیوان خانگی که آن را بخورد و مصرف می کند ، استفراغ و ورم را تجربه خواهد کرد.

 

سیکاس رولوتا ( نخل ساگو)

این گیاهان شگفتی هایی برای کیفیت هوای داخل ساختمان ایجاد می کند. ساختار منحصر به فرد آنها باعث می شود آنها به یک گیاه عالی و دوست داشتنی تبدیل شوند. با این حال ، این گیاهان دارای یک مکانیسم دفاعی قدیمی هستند: آنها بسیار سمی هستند. هنگامی که هر بخشی از گیاه خورده شود ، می تواند باعث استفراغ ، اسهال و حتی نارسایی کبد شود. اینها نکته مهمی است که باید در مورد کودکان کوچک و حیوانات خانگی که جویدن را دوست دارند دیده شود.

 

 

کالادیوم

گیاهان کالادیوم و یا گوش فیلی در طیف وسیعی از رنگهای روشن قرار می گیرند و آن را به عنوان یکی دیگر از تزیینات دکوراسیون تبدیل می کند. برگ های مخملی چیزهای وسوسه انگیز برای لمس کردن و احتمالاً خوردن برای بچه های کوچک و حیوانات خانگی کنجکاو است. مصرف برگها می تواند باعث تورم ، درد چشم ، اسهال و استفراغ شود. این گیاهان بهتر است در قفسه های بالاتر قرار گیرند.

 

پوانستیا ( گل کریسمس)

این گیاه بیشتر در زمان کریسمس متداول است. برگهای تیره ، برگهای برجسته و گلهای قرمز آن را تبدیل به هدیه و تزیین رایج کریسمس می کند. در هنگام خوردن ، باعث تهوع و استفراغ می شود و به شهرت آن به عنوان گیاه خطرناکی برای گربه ها و سایر حیوانات خانگی منجر می شود. در معرض شیره گیاه قرار گرفتن سبب قرمزی پوست و تحریک پوست می شود.

 

پاپیتال

پیچک انگلیسی دارای برگهای کوچک و باریک است. خوردن آن سبب علائم از جمله ضعف ، استفراغ ، تورم گلو ، درماتیت ، بثورات و آتاکسی می شود.

 

سیکلامن

سیکلامن گیاهی با برگ تیره است که گلهایی با رنگ روشن و از سفید تا قرمز تولید می کند. گلهای آنها دقیقاً همان چیزی است که آنها را برای صاحبان خانه بسیار محبوب می کند. با این حال ، اگر شما بچه یا حیوان خانگی دارید هنگام مصرف باعث اسهال و استفراغ می شوند.

 

هنگام آوردن گیاهان به خانه با حیوانات اهلی یا بچه ها تحقیقات لازم است. بسیاری از گیاهان  می تواند برای اعضای خانواده شما خطرناک باشد. بهتر است گیاهانی را پیدا کنید که برای نگهداری در خانه بی خطر باشند و استرس شما را کاهش دهند.

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

مواردی که باید در خرید آپارتمان به آن توجه کنیم

هر خریدی نیازمند در نظر گرفتن برخی جزئیات است تا یک خرید موفق و رضایت بخش باشد. خرید واحد های آپارتمانی نیز مانند هر خرید دیگری نیازمند توجه و دقت به برخی موضوعات است که اگر به آن ها توجه نشود ممکن است نارضایتی هایی در خرید به وجود بیاید خصوصا زمانی که شما واحد های آپارتمانی را برای سکونت خریداری می کنید باید بیشتر به این نکات توجه نمایید زیرا این مسئله مستقیما با آسایش شما در ارتباط می باشد.

قبل از هر چیزی، باید مقدار هزینه ای که می توانید برای خرید واحد های آپارتمانی متحمل شوید را مشخص کنید. بدیهی است که میزان هزینه به روی کیفیت واحد خریداری شده بسیار موثر می باشد.

تعداد اتاق های واحد آپارتمانی

یکی از نکاتی که توجه به آن در خرید آپارتمان برای افراد به خصوص خانواده های صاحب فرزند بسیار مهم است تعداد اتاق های آپارتمان می باشد. اگر تعداد اتاق های خواب آپارتمان به نسبت جمعیت شما کم تر می باشد، قطعا نیازدارید که آپارتمان دیگری را انتخاب کنید زیرا در صورت خرید یک آپارتمان کوچک، پس از مدتی مجبور به ترک و تعویض آپارتمان خواهید شد که همین موضوع خود دردسر هایی را برای شما به دنبال خواهد داشت.

واحدی که قصد خرید آن را دارین طبقه چندم آپارتمان است؟

این موضوع بیشتر در ساختمان هایی که فاقد آسانسور هستند حائز اهمیت می باشد. در چنین ساختمان هایی باید در نظر داشته باشید که طبقه های بالایی سختی رفت و آمد و بالا رفتن از پله ها را دارند. البته قیمت چنین واحد های آپارتمانی به نسبت سایر ساختمان های دارای آسانسور و یا حتی طبقات پایین تر کم تر می باشد، بنابراین اگر محدودیت در پرداخت هزینه برای خرید دارید، و از طرفی مشکلی با رفت و آمد از طریق راه پله را ندارید می توانین چنین واحد هایی را انتخاب کنید.

البته در ساختمان هایی هم که دارای آسانسور هستند این مسئله مهم است زیرا ممکن است به دلایل مختلفی گاهی آسانسور به طور موقت از کار بیفتد. البته این نکته را هم در نظر داشته باشید که واحد هایی که در طبقه های بالاتر قرار دارند دارای ویو جذاب تری نیز هستند.

محل قرار گیری سرویس بهداشتی

سرویس های بهداشتی یکی از قسمت های پر استفاده واحد های آپارتمانی هستند بنابراین باید به محل قرار گیری این قسمت در آپارتمان توجه شود. برای راحتی در استفاده، این مکان باید نزدیک به اتاق خواب بنا شده باشد و از طرفی هم خیلی در معرض دید نباشد و در میانه سالن قرار نگرفته باشد.

آشپزخانه قلب خانه است

آشپزخانه یکی از قسمت های مهم خانه می باشد که می تواند در زیبایی آپارتمان تاثیر چشم گیری داشته باشد. این که آپارتمان در کجای خانه باشد، شامل چه امکاناتی نظیر هود، گاز صفحه ای، کابینت و.. باشد و حتی اینکه دارای هوا کش و پنجره باشد یا خیر، همگی مسائل مهمی است که بیشتر خانم ها توجه ویژه ای به آن دارند.

پارکینگ و انباری قسمت های مهمی که خیلی دیده نمی شوند

پارکینگ و انباری واحد های آپارتمانی جزو آن دسته از قسمت هایی می باشد که افراد خیلی به آن توجه ندارند و همین برای آنان دردسر ساز می شود. در صورتی که شما ماشین شخصی دارید قطعا برای محافظت از ماشین خود نیاز دارید تا واحدی که خریداری می کنید دارای پارکینگ باشد. از طرفی انباری آپارتمان قسمتی است که می تواند وسیله های اضافه شما را پوشش دهد و این قسمت هم در آپارتمان ها بسیار پرکاربرد است.

از کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت آپارتمان غافل نشوید

معمولا آپارتمانی هایی را مشاهده نموده اید که با توجه به دارا بودن متراژ مناسب، محل قرارگیری خوب و ظاهری زیبا، قیمت پایین تری نسبت به واحد های مشابه خود دارند. این گونه واحد های آپارتمانی معمولا از مصالحی ساخته شده اند که کیفیت مناسب را نداشته و پس از مدت کوتاهی با خرابی های قسمت های مختلف و هزینه های گزافی که باید برای رفع و تعمیر این خرابی ها بپردازید مواجه می شوید.  بنابراین زمان خرید واحد های آپارتمانی حتما توجه کنید که ساختمان از مصالح با کیفیت ساخته شده باشد و استحکام بالایی داشته باشد تا امنیت افرادی که قرار است در آن زندگی کنند را تامین کند.

محل آپارتمان و همسایه ها

یکی از مهم ترین نکاتی که در خرید هرگونه ملک به خصوص واحد های آپارتمانی باید به آن توجه کرد همسایه هایی هستند که در ساختمان شما زندگی می کنند. این مسئله می تواند گاهی حتی موجب سلب آرامش افرااد گردد و آن ها را مجبور به ترک و تعویض محل زندگی خود کند. از دیگر مسائل مهم در خرید آپارتمان، محل قرار گیری آن است. به این نکات توجه کنید که ساختمانی که قصد دارید در آن واحدی را خریداری کنید دسترسی آسان به خیابان و ایستگاه تاکسی و یا مترو و هم چنین مراکز خرید را داشته باشد. 

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

مدیر ساختمان چگونه تعیین می شود؟

اگر بیش از سه واحد آپارتمان در یک ساختمان باشد باید مجمع عمومی مالکان تشکیل شده و بعد مدیر ساختمان مشخص شود. توجه داشته باشید که تعداد مدیران درصورتی که بیش از یک نفر باشند به منظور تعیین تکلیف پیشنهادات و تصمیگیری با رای اکثریت باید فرد باشد.

وظیفه مدیر یا مدیران حفظ و اداره ساختمان است و باید تصمیمات مالکان را که حالا یک مجمع عمومی تشکیل داده‌اند، اجرا کند.

ممکن است مدیر یا مدیران بنا به هردلیلی از سمت خود استعفا دهند، به طور کل در صورت عزل یا استعفای مدیر، مجمع عمومی جلسه‌ای فوق‌العاده تشکیل داده و مدیر یا مدیران جدیدی را انتخاب می‌کند.

باید در نظر داشت که طبق قانون تملک آپارتمان ها در صورت عدم انجام این وظیفه قانونی و بروز آتش‌سوزی،  مدیریا مدیران آپارتمان مسئول جبران خسارت وارده خواهد بود.

مدیر ساختمان چه مسئولیتی دارد؟

مسئولیت های مدیر ساختمان  بسته به نوع مجتمع و مصوبات مجمع عمومی و اساسنامه هر مجتمع که مدیریت می کند متفاوت است ، از این رو طبق توافق یا قرارداد ، مبلغ پرداختی آنها و شرایط قرارداد مدیریت ساختمان  متفاوت خواهد بود.

 تعمیر و نگهداری و تعمیرات

مدیر ساختمان باید ملک را در شرایط امن و قابل سکونت حفظ کند. مدیر ساختمان مسئولیت مدیریت فیزیکی ملک از جمله تعمیر و نگهداری منظم و تعمیرات اضطراری را بر عهده دارند.

تعمیر و نگهداری املاک:

این امر شامل انجام تعمیر و نگهداری پیشگیرانه اموال برای حفظ عملکرد ملک در شرایط برتر است. به عنوان مثال ، آنها شخصاً وظیفه خود را بر عهده دارند یا باید شخصی را استخدام کنند تا بررسی کرده و آن را برطرف کند

تعمیرات: وقتی مشکلی پیش می آید مدیر ساختمان باید مشکل را برطرف کند یا شخص دیگری را برای انجام آن استخدام کند. مدیران ساختمان غالبا دارای شبکه بزرگی از پیمانکاران قابل اعتماد ، برق کار ، نجار و سایر پیمانکاران هستند.

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

نه خانه زیبا و کوچک از سراسر جهان

بزرگتر همیشه بهتر نیست. خانه های کوچک فضاهای مسکونی جمع و جور هستند که با هدف به حداقل رساندن ردپای کربن و کاهش فضای اضافی طراحی شده اند. بعضی از این خانه ها سیار هستند و می توانند از یک مکان به مکان دیگر منتقل شوند. در حالیکه بعضی دیگردر مناطق شهری واقع شده اند. بسته به اندازه ، شکل و موقعیت یک خانه کوچک ، کاهش هزینه های ساختمان و مصالح و در برخی موارد رفع نیاز به وام مسکن وجود دارد. موضوع مشترک خانه های کوچک ، میزان فکر و خلاقیت در طراحی کوچک در خانه است که صاحبان خانه و طراحان بر روی کوچک بودن خانه تمرکز دارند که باعث می شود فضای نشیمن منحصر به فرد و سازگار با محیط باشد. نگاهی به این نه خانه کوچک و چشمگیر از سراسر جهان بیندازید.

1. خانه مسکونی - والس ، انگلستان

برای ایجاد این شگفتی طبیعی فقط چند ماه و دو هزار دلار طول کشید : اندازه: 645 متر مربع فوت - 60 متر مربع

ویژگی های خاص: توالت کمپوست ، کاسه های نی در کف ، دیوارها و سقف عایق بندی آسان و ساخت و ساز آسان ، یخچال که با هوایی که از طریق پایه ها به زیر زمین می آید خنک می شود.

 

2. آپارتمان لگو یی- بارسلونا ، اسپانیا

در نگاه اول ، این آپارتمان مانند یک مکعب خالی به نظر می رسد ، اما کلیه امکانات در داخل قفسه های چوبی با تخته های چوبی و تاشو که یک فضای خوب برای زندگی است قرار دارد. اندازه: 258 فوت مربع - 24 متر مربع

ویژگی های ویژه: تختخوابش از زیر بالکن بیرون می آید و پله ها به میزهای کنار تخت خواب ، یخچال و فریزر ، ماشین ظرفشویی ، سینک و مایکروویو تبدیل می شوند.

 

3. خانه کوچک - توکیو ، ژاپن

بیش از 70٪ از کل زمین های خاکی ژاپن تحت پوشش جنگل  و رشته  کوه قرار دارد و جمعیت شهری فضای کمی برای ساخت دارند. طراحان خلاق از لبه سمت چپ خیابان برای ساخت خانه استفاده کردند. اندازه: 595 متر مربع - 55 متر مربع

ویژگی های خاص: یک پارکینگ در زیر  خانه ، محوطه ای از کف انبار که به عنوان اتاق بازی کودکان عمل می کند

 

4. یک خانه کوچک USA

اندازه: 140 فوت مربع - 13 متر مربع - 

ویژگی های خاص: تمام برق که از انرژی خورشیدی گرفته شده است ، دارای مخزن آب شیرین خاص است ، از ویژگی های چند منظوره مانند یک نیمکت اتاق نشیمن که بعنوان یک تختخواب اضافی  استفاده میشود

 

5. خانه ای در جزیره آویز ، کانادا

این خانه که در کاجها قرار دارد ، ساخته ی مغز متفکر جف دو رودر ، دانشجوی فارغ التحصیل دانشگاه است که به دنبال یک سبک زندگی پایدار تر است.

اندازه: 165 فوت مربع - 15 متر مربع

ویژگی های خاص: بیشتر مواد مورد استفاده بازیافت ، توسط یک تخته پایه الکتریکی گرم می شود ، روشنایی توسط دو لامپ 100 واتی و 6 شمع فراهم شده است.

 

6. خانه کوچکترین ویندی سیتی -  ایالات متحده

این خانه کوچک شیرین که چند سال پس از آتش سوزی بزرگ شیکاگو در سال 1871 ساخته شده است ، بین ساختمانهای سنگی و خانه های آجری در شیکاگو واقع شده است. اندازه: 780 متر مربع - 70 متر مربع

ویژگی های خاص: نقطه عطف تاریخ ، حصار سفید .

 

7. خانه ای در مکزیکو سیتی

این خانه به سبک پوسته روان توسط معمار خاویر سنوسیائین ساخته شده است که خانه را طبق اصول بیولوژیکی معماری مد کرده است. ایده این است که ساختمانها بر اساس اصول طبیعی فرمهای ارگانیک مطابق با طبیعت بنا شده و از مضرات  گوشه های تیز جلوگیری می کنند. این خانه مسکونی جالب برای خانواده ای چهار نفره که به دنبال چیزی غیر متعارف بودند ، ساخته شد که مطمئناً به آن رسیدند. اندازه: N / A

ویژگی های خاص: یک چمن  اتاق های مختلف خانه ، ضد زلزله ، شیشه رنگی

 

8. آپارتمان 24 اتاق - هنگ کنگ

هنگ کنگ پرجمعیت است و همین امر باعث شده معمار گری چانگ یک آپارتمان اجاره ای کوچک را با 24 ترکیب مختلف تبدیل به یک اتاق زندگی کند

اندازه: 330 متر مربع - 30 متر مربع   -   ویژگی های خاص: پانل های کشویی ،

 

9. خانه کوچک در ایتالیا - روم ، ایتالیا

معمار و طراح مارکو پیراززی این پتانسیل را در خانه ای متروکه و یک اتاقه کوچه مشاهده کرده و فقط چند قدم از نقاط دیدنی روم مانند و میدان سنت پیتر فاصله دارد. پس از چند نوسازی جدی ، او در آنجا با همسرش زندگی کرد تا اینکه فرزندشان به دنیا آمد. در حال حاضر ، پیراززی خانه سابق خود را به گردشگرانی که به دنبال یک استراحتگاه راحت رومی هستند ، اجاره می دهد. اندازه: 75 فوت مربع - 7 متر مربع

ویژگی های خاص: آشپزخانه کاملاً مجهز به اجاق گاز برقی ، سینک و یخچال ، حمام و دوش بزرگ

https://www.goodnet.org/articles/9-be

  • وب اسکان وب اسکان