وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

وب اسکان؛ سامانه مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

۱۱ مطلب در شهریور ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

ایمن سازی آپارتمان با درب ضدسرقت

درب های ضدسرقت آپارتمان چه قدر به امنیتشان کمک می کنند؟

امنیت یکی از فاکتورهای اصلی است که هنگام خرید خانه، مدنظر قرار می دهیم. در طول تاریخ، برای اینکه امنیت محل سکونت بالاتر رود وسایلی چون قفل، در و حفاظ اختراع شده است. در سال های اخیر، از تولیداتی همچون دوربین های مدار بسته، قفل های چندگانه رونق پیدا کرده است. برای ایمنی سازی درب آپارتمان، استفاده از درب ضد سرقت بسیار افزایش پیدا کرده است.

درب های آپارتمانی در گذشته به صورت درهای چوبی استفاده می شد، کاملا ایمن نبود و سارقین به راحتی قادر بودند درها را بشکنند. اما درهای جدید در مقابل هرگونه فشار و ضربه ایمنی بالاتری دارند و راه ورود متجاوزین را تا حدودی می بندند.

ما می توانیم در قسمت وبلاگ وب اسکان، سامانه مدیریت ساختمان در بخش امنیت ساختمان در مورد درب های ضد سرقت آپارتمان و انواع آن مطالعه کنیم.

آشنایی با ساختار و اجزای درب های ضد سرقت

درب های ضدسرقت و درهای معمولی از یک چهارچوب، قفل، لولا و دستگیره تشکیل شده اند و یک ساختار کلی دارند. اما جنس و ساختار اجزای آن کاملا تفاوت دارد. به سبب همین تفاوت ها است که امنیت منزل را حفظ می کند. بدنه درب ضدسرقت به صورتی است که لایه لایه ساخته می شود تا ایمنی لازم را داشته باشد. بیرونی ترین لایه آن معمولا یک روکش از فلز یا چوب است که انواع مختلفی دارد. ساختار درونی آن را از پشم سنگ نسوز، آلومینیوم یا شیشه پر می کنند تا علاوه بر استحکام، نوعی عایق هوا و استحکام نیز ایجاد شود. لولا آن هم از بیرون قابل دیدن نیست و در داخل بدنه در کاملا پنهان است، و باعث می شود که سارقین نتوانند با درآوردن لولاهای در، وارد شوند. یکی دیگر از اجزای اختیاری آن چشمی است. چشمی، یک لنز بسیار کوچکی است که درون در قرار می گیرد و به افراد داخل خانه این امکان را می دهد تا فردی که پشت در است را ببینند.

انواع درب های آپارتمان از نظر کشور تولیدکننده

درب هایی که در بازار موجود هستند، معمولا ساخت سه کشور چین، ترکیه یا ایران هستند. که هر مدل آن ساختار، کیفیت و قیمت مختلفی دارند. و همچنین باید گفت که درب های ضد سرقت ایرانی از لحاظ ایمنی، کیفیت و استحکام با درب های ضد سرقت ترکی برابری دارد و میتوان گفت از بهترین نوع درب های ضدسرقت است.

انواع درب های آپارتمان از نظر نوع قفل

قفل مهم ترین اصل برای صیانت از حریم است. هرچه قدر هم که بدنه محکم و غیر قابل نفوذ باشد، تا زمانی که قفل مطمئنی روی آن نصب نباشد، کارایی خودش را نخواهد داشت. قفل درهای معمولی یک زبانه دارد که راحت شکسته می شود. ولی اگر قفل چندزبانه باشد، ایمنی بالاتری دارد. قفل از چهار سمت به بدنه چفت می شود تا بدون کلید امکان باز کردن در به هیچ وجه وجود نداشته باشد. قفل درب ضدسرقت دو نوع کلیدی و هوشمند دارد. قفل اساسی ترین عامل است که امنیت درب ضد سرقت را حفظ می کند.

  • قفل های کلیدی

قدیمی ترین نوع قفل، قفل کلیدی است. چون قفل های کلیدی قیمت پایین تری دارد، رایج تر است. برای حفظ امنیت تعداد زبانه های قفل و نوع مغزی اهمیت دارد. نکته ایی که وجود دارد این است هر چه قدر تعداد زبانه ها بیشتر باشد، کار برای سارقین سخت تر می شود، در نتیجه، قفل ایمنی بالاتری خواهد داشت. یکی دیگر از فاکتورهای بالا بودن امنیت کیفیت مغزی آن است.

  • قفل های هوشمند

از جدیدترین قفل های ضدسرقت، قفل های هوشمند است. برای باز کردن قفل های درب ضد سرقت، از کلید استفاده می شود. درون قفل های هوشمند سیستمی قرار داده شده است که اگر کارت مخصوص را در مقابل صفحه هوشمند آن قرار دهیم یا با لمس اثر انگشت فردی که از قبل برای سیستم تعریف شده باشد باز می شود. در صورت قطع شدن برق، منبع تغذیه ایی درون اسکلت آن قرار داده شده است که کار خود را به درستی انجام دهد و بدون لمس اثر انگشت یا کارت، باز نخواهد شد. برخی از قفل های هوشمند قابلیت ثبت ورود و خروج دارند و به همین دلیل در ادارات و مکان های مهم از آن استفاده می شود.

مزایای درب ضدسرقت

  • درب ضدسرقت در برابر زمین لرزه و آتش سوزی مقاوم است و مانند درهای معمولی به راحتی تخریب نمی شود.
  • به دلیل چندلایه بودن اسکلت در مقابل انواع فشارها، اهرم کردن، برش ها و دیگر خسارت ها مقاوم است و مانع از آسیب در می شود.
  • به دلیل موادی چون پشم سنگ نسوز در ساختار درونی آن وجود دارد باعث می شود تا در مقابل صدا و هوا عایق شود و آرامش بیشتری را برای افراد به وجود آورد.

جمع بندی

  1. در این مقاله، با ساختار کلی درب ضدسرقت آشنا شدیم، و انواع این درها را از نظر قفل و کشور سازنده معرفی کردیم.
  2. در صورتی می توان در را ایمن نامید، که یک قفل مطمئن و ضدسرقت روی آن نصب باشد.
  3. بعضی از قفل های هوشمند مجهز به سیستم ورود و خروج افراد است که برای ادارات و مکان های مهم مناسب است.
  4. در بازار ایران سه مدل درب ضدسرقت ترکیه ایی، ایرانی و چینی موجود است.
  5. درب ضدسرقت همچنین به عنوان عایقی برای صدا و رطوبت استفاده می شود.
  6. ما در این مقاله توضیحاتی در مورد ایمنی سازی درب آپارتمان ارائه دادیم.نرم افزار شارژ ساختمان وب اسکان این امکان را به ساکنین می دهد تا شارژ خود را بتوانند به سهولت پرداخت کنند.
  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

ستفاده ایمن از آسانسور

در این وبلاگ وب اسکان سعی دارد نکات ایمنی آسانسور را ارائه دهد . 

آسانسور چیست؟ 

 آسانسور یکی از تجهیزات حمل و نقل عمودی در ساختمان ها  است که جابجایی مردم یا کالا بین طبقات را تسهیل می‌بخشد.برای استفاده از این ابزار تسهیل کننده بهتر است نکانی را رعایت کنیم تا ایمن بمانیم. 

 هرگز کودکان به تنهایی نباید از این وسیله استفاده نمایند با ایجاد شرایط مناسب فضای بازی و گاهی مذاکره دست جمعی با کودکان و نوجوانان باید به صورت جدی و کامل از بازی با آسانسور جلوگیری نماییم در هنگام استفاده از آسانسور حتما باید به ظرفیت نهائی آسانسور توجه کرد ظرفیت آسانسور  باید بر روی پلاک مشخصات در کابین آسانسور  نصب شود اصولا آسانسور باید مجهز به سیستم آعلام ظرفیت مجاز  باشد .

روش های ساده اطمینان از وجود روشنایی کابین دیدن تصویر خود در آینه کابین و مشاهده افراد درون کابین است در اوقاتی که ساختمان خلوت است حتی الامکان به تنهایی از آسانسور استفاده ننمایید اگر زمانی در آسانسور محبوس شدید هرگز وحشت نکنید  آرام باشید  سپس دست به اقدامات زیر بزنید  ابتدا زنگ خطر آسانسور را به صدا در آورید تا برای کمک و خارج نمودن شما از بیرون اقدام شود اگر در کابین آسانسور تلفن اضطراری نصب است از آن برای درخواست کمک استفاده نمایید  و یا از تلفن همراه خود استفاده نمائید در غیر این صورت با صدای بلند ولی خونسرد مکررا در خواست کمک نمائید. قبل از ورود به کابین همیشه پس از باز کردن درب از بالا بودن کفی آسانسور و کابین اطمینان ایجاد کنید 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

روف گاردن

بام سبز Roof garden

بام سبز چیست ؟ پوششی از جنس گیاه برروی پشت بام است،در ایران حدود ده ها سال است که پیاده سازی و مورد استفاده می باشد، اما این ویژگی برای اولین بار در کشور آلمان حدود 50 سال پیش محبوب شد بام سبز در واقع یک پوشش گیاهی برای زیبا شدن یا مصارف خوراکی سبزیجات برروی پشت بام است یک مثال از بام سبز چمن هایی است که  در عمق 10 تا 15 سانتی متر کاشته  میشوند در بام سبز میتوان در 300 سانتی متری خاک بیشترین سبزیجات را بکارید اما در این روش تیرها و ستون ها ساختمان مجبور به تحمل مقدار بیشتری وزن خواهند شد همچنین لایه زهکشی  که در پشت بام تعبیه میشوند به زهکشی راحت تر گیاهان کمک میکند .

خاک مخصوص به پشت بام ها ی سبز  نسبت به خاک های معمولی وزن سبک تری دارند باکس هایی که از سطح زمین بالاتر قرار میگرند به همراه لایه فیلتر خاک  به ما برای تولید محصولات خوراکی مثل میوه و سبزیجات کمک خواهند کرد.

خاک های مورد استفاده در بام سبز میتوان از آن ها نام برد به صورت زیر است :

  1. شن: و ماسه که شامل ذرات سنگ ریز است که از سنگین ترین خاک های برای استفاده در بام سبز است .
  2. پیت :که بقایای گیاهان که در آب رشد و نمو میکنند که به حالت پوسیده در آمده اند
  3. خزه : بقایای خشک شده یا همان مرداب است که حالت اسیدی دارند
  4. پرلیت ماده ای است که منشا آتشفشانی دارد .
  5. کمپوست :که از زباله های شهری پوسیده شده بدست می آید .

و نوری که دیوارهای پشت بام از آن بهره میبرند بستری مناسب برای رشد سبزیجات خواهد بود میدانیم که فضای پشت بام به دلیل ارتفاع آب و هوای نزدیک به حالت کویری دارد و به همین دلیل گیاهان که نیازمند آب و هوای مرطوب هستند یا در دمای بالا امکان حیات ندارند در فضای روف گاردن قابل رشد نیستند  قبل از اقدام برای ساخت روف گاردن یا بام سیز  کار چند مورد هست که باید حتما در نظر بگیرید مورد اول وزن قابل تحمل برای پشت بام است برای رفع مشکل باید بک یک مهندس ساختمان  مشورت کنید مهندس ساختمان تشخیص میدهد چه جایی از پشت بام نیاز به تقویت سقف برای تحمل بار ناشی از سبزیجات را دارد خاکی که برای بام های سبز مورد استفاده قرار میگیرد نوع مخصوصی از خاک با وزن کمتر نسبت به خاک های معمولی  است این خاک سبک باکس هایی که برای رشد سبزیجات تعبیه شده اند  را پر می کند و این خاک حدود 300 کیلو گرم به ازای هر متر مکعب است و بهتر است خاک به گونه ای باشد که عاری از هر گونه دانه های علف هرز باشد و علف هرز در آن رشد نکند و به دلیل کاهش وزن باکس ها آنها به صورت کم عمق تعبیه میشوند به همین دیل میتوانیم از گیاهانی استفاده کنیم که برای رشد و نمو به عمق زیاد نیاز نداشته باشند.

بام سبز به سه دسته تقسیم می شوند

  • بام سبز گسترده
  • بام سبز جعبه گیاهان
  • بام سبز  متمرکز

در نوع گسترده در باغ سبز  همان کاشت چمن  است و برای ساختمان هایی قابل اجرا است که در حال ساخته شدن هستند، برای طراحی این مدل از باغ سبز نیازمند تغییر کوچکی را در عایق بندی ساختمان هستیم برای کاشت آن نیازمند عمقی بین 5 تا 15 سامتی متر هستیم .

نوع دیگر داریم که جعبه گیاهان است که هزینه را بسیار کاهش می دهد و مدل آبیاری آن به صورت  قطره ای بوده و با استفاده از جعبه های مناسب که با استفاده از لایه پلاستیکی پلی اتیلن پوشانده شده . ساخته می شود. و عمق کاشت آن 10 تا 80 سانتی متر میباشد.

بام سبز متمرکز شبیه محوطه های فضای سبز شهری است و در طراحی آن از مبلمان شهری یا آلاچیق اسفاده میشود و پوشش گیاهی این نوع نسبت به بام سبز گشترده بیشتر بود و عمقی که برای کاشت آن نیاز است از 20 تا 60 سانتی متر نیز می رسد .

از بین سه روش نام برده برای ساخت بام سبز به دلیل عدم هماهنگ بودن طراحی سیستم نظام مهندسی ایران سیستم روف کاردن گسترده و متمرکز منسوخ شده می باشد.  .

موراد دیگر که از اهمیت بالایی برخوردار است نورپردازی در ساخت باغچه است نورپردازی عنصر بسیار مهمی در زیبایی  فضا ایفا میکند ، درختان مناسب که برای کاشتن در باغ سبز  کاج ، سرو کوهی ، چهل سکه ، سیب صحرایی ، درخچه های زرشک و .... ، بام های سبز باعث جذب دی اکسید کربن شده و موجب بهتر شده هوای اطراف ساختمان میشود.

با افزایش بی رویه خانه ها و کمبود فضاهای سبز استفاده از روف گاردن باعث محیط زیست سالم میشود در شهر های الوده به دلیل وجود الاینده ها شهر پر از گرما است و افزایش دما تمام شهر را در برگرفته است نور خورشید مصالح ساختمانی را گرم میکند در حالی که درختان و فضای سبز دیرتر گرم می شوند . روف گاردن یا بام سبز میتواند گرمای محیط را کاهش دهد اثر خنک کنندگی روف گاردن باعث صرفه جویی در انرژی زیاد میشود تغییر دما باعث انبساط و انقباض سقف میشود . و باعث میشود خرابی سقف سریع تر اتفاق بیافتد که روف گاردن با تعدیل دمای سقف عمر مصالح ساختمانی به کار رفته در سقف را افزایش میدهد . روف کاردن آب های ناشی از بارندگی ها را نیز مدیزیت میکند و بار سیستم فاضلاب را کاهش میدهد.

و به عنوان آخرین کلام میتوان گفت که طبیعت در معرض نابودی قرار دارد امام با همکاری و ایجاد فضاهای سبز میتوان این خطرات را تا حدی کاهش داد.

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

7 گیاه داخلی که برای کودکان و حیوانات خانگی خطرناک هستند

داشتن گیاهان خانگی  تقریباً در هر خانه یک منظره بسیار رایج است. آنها فضای زندگی شما را روشن تر می کنند ، به بهبود کیفیت هوا در محیط زندگی می افزایند. بسیاری از گیاهان نیز رنگ های زیبایی را به دکوراسیون شما اضافه می کنند . متأسفانه ، اگر خانه شما شامل حیوانات خانگی یا کودک باشد ، برخی از این گیاهان دوست داشتنی تهدیدی برای خانواده شما ایجاد می کنند. در اینجا چند گیاه سمی که باید دور از دسترس کودکان و حیوانات خانگی باشد را مطرح می کنیم .

 

نیلوفرهای صلح( اسپاتی فیلوم)

نیلوفرهای صلح یکی از رایج ترین گیاهان گلدار به خصوص در ایام عید هستند. برگهای تیره آنها ، گلهای سفید و نیاز کم نگهداری آنها را به انتخاب بسیار محبوب دکوراسیون بهاری تبدیل کرده است. اما این گیاه ، در صورت خورده شدن برای انسان ، سگ و گربه ها سمی است. در حقیقت ، تمام خانواده لیلی برای گربه ها سمی هستند. این نیلوفرها باید دور از دسترس کودکان باشد ، یا فقط در خانه های خانواده هایی با فرزندان بزرگتر و بدون حیوانات خانگی مورد استفاده قرار می گیرد. آنها فقط در هنگام خورده شدن خطرناک هستند و لمس آنها کاملاً بی خطر است.

 

پیچک شیطان  ( پوتوس)

پیچک شیطان یکی دیگر از گیاهان خانگی بسیار رایج است که به نام پوتوس نیز معروف است. این یک تاک برگ دار است. ظاهر جذاب و سهولت مراقبت ، باعث شده این گیاه وسوسه برانگیز باشد. اگرچه لمس کردن آن بی خطر است ، هر انسان یا حیوان خانگی که آن را بخورد و مصرف می کند ، استفراغ و ورم را تجربه خواهد کرد.

 

سیکاس رولوتا ( نخل ساگو)

این گیاهان شگفتی هایی برای کیفیت هوای داخل ساختمان ایجاد می کند. ساختار منحصر به فرد آنها باعث می شود آنها به یک گیاه عالی و دوست داشتنی تبدیل شوند. با این حال ، این گیاهان دارای یک مکانیسم دفاعی قدیمی هستند: آنها بسیار سمی هستند. هنگامی که هر بخشی از گیاه خورده شود ، می تواند باعث استفراغ ، اسهال و حتی نارسایی کبد شود. اینها نکته مهمی است که باید در مورد کودکان کوچک و حیوانات خانگی که جویدن را دوست دارند دیده شود.

 

 

کالادیوم

گیاهان کالادیوم و یا گوش فیلی در طیف وسیعی از رنگهای روشن قرار می گیرند و آن را به عنوان یکی دیگر از تزیینات دکوراسیون تبدیل می کند. برگ های مخملی چیزهای وسوسه انگیز برای لمس کردن و احتمالاً خوردن برای بچه های کوچک و حیوانات خانگی کنجکاو است. مصرف برگها می تواند باعث تورم ، درد چشم ، اسهال و استفراغ شود. این گیاهان بهتر است در قفسه های بالاتر قرار گیرند.

 

پوانستیا ( گل کریسمس)

این گیاه بیشتر در زمان کریسمس متداول است. برگهای تیره ، برگهای برجسته و گلهای قرمز آن را تبدیل به هدیه و تزیین رایج کریسمس می کند. در هنگام خوردن ، باعث تهوع و استفراغ می شود و به شهرت آن به عنوان گیاه خطرناکی برای گربه ها و سایر حیوانات خانگی منجر می شود. در معرض شیره گیاه قرار گرفتن سبب قرمزی پوست و تحریک پوست می شود.

 

پاپیتال

پیچک انگلیسی دارای برگهای کوچک و باریک است. خوردن آن سبب علائم از جمله ضعف ، استفراغ ، تورم گلو ، درماتیت ، بثورات و آتاکسی می شود.

 

سیکلامن

سیکلامن گیاهی با برگ تیره است که گلهایی با رنگ روشن و از سفید تا قرمز تولید می کند. گلهای آنها دقیقاً همان چیزی است که آنها را برای صاحبان خانه بسیار محبوب می کند. با این حال ، اگر شما بچه یا حیوان خانگی دارید هنگام مصرف باعث اسهال و استفراغ می شوند.

 

هنگام آوردن گیاهان به خانه با حیوانات اهلی یا بچه ها تحقیقات لازم است. بسیاری از گیاهان  می تواند برای اعضای خانواده شما خطرناک باشد. بهتر است گیاهانی را پیدا کنید که برای نگهداری در خانه بی خطر باشند و استرس شما را کاهش دهند.

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

مواردی که باید در خرید آپارتمان به آن توجه کنیم

هر خریدی نیازمند در نظر گرفتن برخی جزئیات است تا یک خرید موفق و رضایت بخش باشد. خرید واحد های آپارتمانی نیز مانند هر خرید دیگری نیازمند توجه و دقت به برخی موضوعات است که اگر به آن ها توجه نشود ممکن است نارضایتی هایی در خرید به وجود بیاید خصوصا زمانی که شما واحد های آپارتمانی را برای سکونت خریداری می کنید باید بیشتر به این نکات توجه نمایید زیرا این مسئله مستقیما با آسایش شما در ارتباط می باشد.

قبل از هر چیزی، باید مقدار هزینه ای که می توانید برای خرید واحد های آپارتمانی متحمل شوید را مشخص کنید. بدیهی است که میزان هزینه به روی کیفیت واحد خریداری شده بسیار موثر می باشد.

تعداد اتاق های واحد آپارتمانی

یکی از نکاتی که توجه به آن در خرید آپارتمان برای افراد به خصوص خانواده های صاحب فرزند بسیار مهم است تعداد اتاق های آپارتمان می باشد. اگر تعداد اتاق های خواب آپارتمان به نسبت جمعیت شما کم تر می باشد، قطعا نیازدارید که آپارتمان دیگری را انتخاب کنید زیرا در صورت خرید یک آپارتمان کوچک، پس از مدتی مجبور به ترک و تعویض آپارتمان خواهید شد که همین موضوع خود دردسر هایی را برای شما به دنبال خواهد داشت.

واحدی که قصد خرید آن را دارین طبقه چندم آپارتمان است؟

این موضوع بیشتر در ساختمان هایی که فاقد آسانسور هستند حائز اهمیت می باشد. در چنین ساختمان هایی باید در نظر داشته باشید که طبقه های بالایی سختی رفت و آمد و بالا رفتن از پله ها را دارند. البته قیمت چنین واحد های آپارتمانی به نسبت سایر ساختمان های دارای آسانسور و یا حتی طبقات پایین تر کم تر می باشد، بنابراین اگر محدودیت در پرداخت هزینه برای خرید دارید، و از طرفی مشکلی با رفت و آمد از طریق راه پله را ندارید می توانین چنین واحد هایی را انتخاب کنید.

البته در ساختمان هایی هم که دارای آسانسور هستند این مسئله مهم است زیرا ممکن است به دلایل مختلفی گاهی آسانسور به طور موقت از کار بیفتد. البته این نکته را هم در نظر داشته باشید که واحد هایی که در طبقه های بالاتر قرار دارند دارای ویو جذاب تری نیز هستند.

محل قرار گیری سرویس بهداشتی

سرویس های بهداشتی یکی از قسمت های پر استفاده واحد های آپارتمانی هستند بنابراین باید به محل قرار گیری این قسمت در آپارتمان توجه شود. برای راحتی در استفاده، این مکان باید نزدیک به اتاق خواب بنا شده باشد و از طرفی هم خیلی در معرض دید نباشد و در میانه سالن قرار نگرفته باشد.

آشپزخانه قلب خانه است

آشپزخانه یکی از قسمت های مهم خانه می باشد که می تواند در زیبایی آپارتمان تاثیر چشم گیری داشته باشد. این که آپارتمان در کجای خانه باشد، شامل چه امکاناتی نظیر هود، گاز صفحه ای، کابینت و.. باشد و حتی اینکه دارای هوا کش و پنجره باشد یا خیر، همگی مسائل مهمی است که بیشتر خانم ها توجه ویژه ای به آن دارند.

پارکینگ و انباری قسمت های مهمی که خیلی دیده نمی شوند

پارکینگ و انباری واحد های آپارتمانی جزو آن دسته از قسمت هایی می باشد که افراد خیلی به آن توجه ندارند و همین برای آنان دردسر ساز می شود. در صورتی که شما ماشین شخصی دارید قطعا برای محافظت از ماشین خود نیاز دارید تا واحدی که خریداری می کنید دارای پارکینگ باشد. از طرفی انباری آپارتمان قسمتی است که می تواند وسیله های اضافه شما را پوشش دهد و این قسمت هم در آپارتمان ها بسیار پرکاربرد است.

از کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت آپارتمان غافل نشوید

معمولا آپارتمانی هایی را مشاهده نموده اید که با توجه به دارا بودن متراژ مناسب، محل قرارگیری خوب و ظاهری زیبا، قیمت پایین تری نسبت به واحد های مشابه خود دارند. این گونه واحد های آپارتمانی معمولا از مصالحی ساخته شده اند که کیفیت مناسب را نداشته و پس از مدت کوتاهی با خرابی های قسمت های مختلف و هزینه های گزافی که باید برای رفع و تعمیر این خرابی ها بپردازید مواجه می شوید.  بنابراین زمان خرید واحد های آپارتمانی حتما توجه کنید که ساختمان از مصالح با کیفیت ساخته شده باشد و استحکام بالایی داشته باشد تا امنیت افرادی که قرار است در آن زندگی کنند را تامین کند.

محل آپارتمان و همسایه ها

یکی از مهم ترین نکاتی که در خرید هرگونه ملک به خصوص واحد های آپارتمانی باید به آن توجه کرد همسایه هایی هستند که در ساختمان شما زندگی می کنند. این مسئله می تواند گاهی حتی موجب سلب آرامش افرااد گردد و آن ها را مجبور به ترک و تعویض محل زندگی خود کند. از دیگر مسائل مهم در خرید آپارتمان، محل قرار گیری آن است. به این نکات توجه کنید که ساختمانی که قصد دارید در آن واحدی را خریداری کنید دسترسی آسان به خیابان و ایستگاه تاکسی و یا مترو و هم چنین مراکز خرید را داشته باشد. 

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

مدیر ساختمان چگونه تعیین می شود؟

اگر بیش از سه واحد آپارتمان در یک ساختمان باشد باید مجمع عمومی مالکان تشکیل شده و بعد مدیر ساختمان مشخص شود. توجه داشته باشید که تعداد مدیران درصورتی که بیش از یک نفر باشند به منظور تعیین تکلیف پیشنهادات و تصمیگیری با رای اکثریت باید فرد باشد.

وظیفه مدیر یا مدیران حفظ و اداره ساختمان است و باید تصمیمات مالکان را که حالا یک مجمع عمومی تشکیل داده‌اند، اجرا کند.

ممکن است مدیر یا مدیران بنا به هردلیلی از سمت خود استعفا دهند، به طور کل در صورت عزل یا استعفای مدیر، مجمع عمومی جلسه‌ای فوق‌العاده تشکیل داده و مدیر یا مدیران جدیدی را انتخاب می‌کند.

باید در نظر داشت که طبق قانون تملک آپارتمان ها در صورت عدم انجام این وظیفه قانونی و بروز آتش‌سوزی،  مدیریا مدیران آپارتمان مسئول جبران خسارت وارده خواهد بود.

مدیر ساختمان چه مسئولیتی دارد؟

مسئولیت های مدیر ساختمان  بسته به نوع مجتمع و مصوبات مجمع عمومی و اساسنامه هر مجتمع که مدیریت می کند متفاوت است ، از این رو طبق توافق یا قرارداد ، مبلغ پرداختی آنها و شرایط قرارداد مدیریت ساختمان  متفاوت خواهد بود.

 تعمیر و نگهداری و تعمیرات

مدیر ساختمان باید ملک را در شرایط امن و قابل سکونت حفظ کند. مدیر ساختمان مسئولیت مدیریت فیزیکی ملک از جمله تعمیر و نگهداری منظم و تعمیرات اضطراری را بر عهده دارند.

تعمیر و نگهداری املاک:

این امر شامل انجام تعمیر و نگهداری پیشگیرانه اموال برای حفظ عملکرد ملک در شرایط برتر است. به عنوان مثال ، آنها شخصاً وظیفه خود را بر عهده دارند یا باید شخصی را استخدام کنند تا بررسی کرده و آن را برطرف کند

تعمیرات: وقتی مشکلی پیش می آید مدیر ساختمان باید مشکل را برطرف کند یا شخص دیگری را برای انجام آن استخدام کند. مدیران ساختمان غالبا دارای شبکه بزرگی از پیمانکاران قابل اعتماد ، برق کار ، نجار و سایر پیمانکاران هستند.

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

نه خانه زیبا و کوچک از سراسر جهان

بزرگتر همیشه بهتر نیست. خانه های کوچک فضاهای مسکونی جمع و جور هستند که با هدف به حداقل رساندن ردپای کربن و کاهش فضای اضافی طراحی شده اند. بعضی از این خانه ها سیار هستند و می توانند از یک مکان به مکان دیگر منتقل شوند. در حالیکه بعضی دیگردر مناطق شهری واقع شده اند. بسته به اندازه ، شکل و موقعیت یک خانه کوچک ، کاهش هزینه های ساختمان و مصالح و در برخی موارد رفع نیاز به وام مسکن وجود دارد. موضوع مشترک خانه های کوچک ، میزان فکر و خلاقیت در طراحی کوچک در خانه است که صاحبان خانه و طراحان بر روی کوچک بودن خانه تمرکز دارند که باعث می شود فضای نشیمن منحصر به فرد و سازگار با محیط باشد. نگاهی به این نه خانه کوچک و چشمگیر از سراسر جهان بیندازید.

1. خانه مسکونی - والس ، انگلستان

برای ایجاد این شگفتی طبیعی فقط چند ماه و دو هزار دلار طول کشید : اندازه: 645 متر مربع فوت - 60 متر مربع

ویژگی های خاص: توالت کمپوست ، کاسه های نی در کف ، دیوارها و سقف عایق بندی آسان و ساخت و ساز آسان ، یخچال که با هوایی که از طریق پایه ها به زیر زمین می آید خنک می شود.

 

2. آپارتمان لگو یی- بارسلونا ، اسپانیا

در نگاه اول ، این آپارتمان مانند یک مکعب خالی به نظر می رسد ، اما کلیه امکانات در داخل قفسه های چوبی با تخته های چوبی و تاشو که یک فضای خوب برای زندگی است قرار دارد. اندازه: 258 فوت مربع - 24 متر مربع

ویژگی های ویژه: تختخوابش از زیر بالکن بیرون می آید و پله ها به میزهای کنار تخت خواب ، یخچال و فریزر ، ماشین ظرفشویی ، سینک و مایکروویو تبدیل می شوند.

 

3. خانه کوچک - توکیو ، ژاپن

بیش از 70٪ از کل زمین های خاکی ژاپن تحت پوشش جنگل  و رشته  کوه قرار دارد و جمعیت شهری فضای کمی برای ساخت دارند. طراحان خلاق از لبه سمت چپ خیابان برای ساخت خانه استفاده کردند. اندازه: 595 متر مربع - 55 متر مربع

ویژگی های خاص: یک پارکینگ در زیر  خانه ، محوطه ای از کف انبار که به عنوان اتاق بازی کودکان عمل می کند

 

4. یک خانه کوچک USA

اندازه: 140 فوت مربع - 13 متر مربع - 

ویژگی های خاص: تمام برق که از انرژی خورشیدی گرفته شده است ، دارای مخزن آب شیرین خاص است ، از ویژگی های چند منظوره مانند یک نیمکت اتاق نشیمن که بعنوان یک تختخواب اضافی  استفاده میشود

 

5. خانه ای در جزیره آویز ، کانادا

این خانه که در کاجها قرار دارد ، ساخته ی مغز متفکر جف دو رودر ، دانشجوی فارغ التحصیل دانشگاه است که به دنبال یک سبک زندگی پایدار تر است.

اندازه: 165 فوت مربع - 15 متر مربع

ویژگی های خاص: بیشتر مواد مورد استفاده بازیافت ، توسط یک تخته پایه الکتریکی گرم می شود ، روشنایی توسط دو لامپ 100 واتی و 6 شمع فراهم شده است.

 

6. خانه کوچکترین ویندی سیتی -  ایالات متحده

این خانه کوچک شیرین که چند سال پس از آتش سوزی بزرگ شیکاگو در سال 1871 ساخته شده است ، بین ساختمانهای سنگی و خانه های آجری در شیکاگو واقع شده است. اندازه: 780 متر مربع - 70 متر مربع

ویژگی های خاص: نقطه عطف تاریخ ، حصار سفید .

 

7. خانه ای در مکزیکو سیتی

این خانه به سبک پوسته روان توسط معمار خاویر سنوسیائین ساخته شده است که خانه را طبق اصول بیولوژیکی معماری مد کرده است. ایده این است که ساختمانها بر اساس اصول طبیعی فرمهای ارگانیک مطابق با طبیعت بنا شده و از مضرات  گوشه های تیز جلوگیری می کنند. این خانه مسکونی جالب برای خانواده ای چهار نفره که به دنبال چیزی غیر متعارف بودند ، ساخته شد که مطمئناً به آن رسیدند. اندازه: N / A

ویژگی های خاص: یک چمن  اتاق های مختلف خانه ، ضد زلزله ، شیشه رنگی

 

8. آپارتمان 24 اتاق - هنگ کنگ

هنگ کنگ پرجمعیت است و همین امر باعث شده معمار گری چانگ یک آپارتمان اجاره ای کوچک را با 24 ترکیب مختلف تبدیل به یک اتاق زندگی کند

اندازه: 330 متر مربع - 30 متر مربع   -   ویژگی های خاص: پانل های کشویی ،

 

9. خانه کوچک در ایتالیا - روم ، ایتالیا

معمار و طراح مارکو پیراززی این پتانسیل را در خانه ای متروکه و یک اتاقه کوچه مشاهده کرده و فقط چند قدم از نقاط دیدنی روم مانند و میدان سنت پیتر فاصله دارد. پس از چند نوسازی جدی ، او در آنجا با همسرش زندگی کرد تا اینکه فرزندشان به دنیا آمد. در حال حاضر ، پیراززی خانه سابق خود را به گردشگرانی که به دنبال یک استراحتگاه راحت رومی هستند ، اجاره می دهد. اندازه: 75 فوت مربع - 7 متر مربع

ویژگی های خاص: آشپزخانه کاملاً مجهز به اجاق گاز برقی ، سینک و یخچال ، حمام و دوش بزرگ

https://www.goodnet.org/articles/9-be

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

شرایط خرید آپارتمان در ترکیه

خرید آپارتمان در ترکیه در چند سال اخیر به دلیل رشد و پیشرفت چشمگیر اقتصاد ترکیه گسترش یافته است و گردشگران خارجی نه تنها جهت اقامت توریستی بلکه نسبت به خرید خانه در ترکیه و اقامت از طریق سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز این کشور اقدام نمایند. هتل های ۵ ستاره و مجتمع های مسکونی و تجاری بسیار لوکسی در پی سرمایه گذاری گردشگران خارجی در شهرهای پر زرق و برق و محبوب ترکیه نظیر استانبول، آنتالیا و ازمیر احداث شده است که به جرئت می توان گفت چند مورد از زیباترین و لوکس ترین هتل های دنیا، که تفاوت هتل ۴ ستاره با ۵ ستاره را به وضوح و روشنی برای گردشگران از اقصی نقاط جهان ثابت می کنند در استانبول واقع هستند.

 

جالب است بدانید بسیاری از اتباع خارجی  از طریق خرید آپارتمان در ترکیه یا اجاره ی ملک در این کشور موفق به اخذ اقامت در ترکیه شده اند و اکنون در ترکیه زندگی می کنند. ترکیه سالهاست که به یکی از مقاصد تجاری و گردشگری مورد علاقه ی ایرانیان نیز تبدیل شده است و همه ساله تعداد بسیار زیادی از مردم کشورمان جهت گردش و گذران تعطیلات خود و یا برای کار و سرمایه گذاری به شهرهای بی نظیر و زیبای ترکیه سفر می کنند و از آنجایی که قیمت خرید آپارتمان در ترکیه بسیار ارزانتر از ایران است، بسیاری از افراد، خرید آپارتمان در ترکیه با وام و با قیمت مناسب در شهرهای لوکس و زیبایی چون استانبول، آلانیا و آنتالیا را به خرید موارد مشابه در ایران با قیمتی بسیار بسیار بالاتر ترجیح می دهند و حتی از این طریق به اخذ اقامت در ترکیه اقدام کرده و برای زندگی به این کشور مهاجرت می کنند. نه تنها ایرانیان بلکه مردم کشورهای دیگر حتی کشورهای اروپایی نیز در چند سال اخیر به دلیل نجومی بودن نحوه ی قیمت گذاری املاک در اروپا، به فکر مهاجرت به ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور افتاده اند.

سرمایه گذاری در بخش ساختمان سازی در ترکیه

امروزه در برخی از شهرهای معروف ترکیه مانند استانبول و آنتالیا، سرمایه گذاری های کلانی در پروژه های ساختمانی و مجتمع های بزرگ تجاری و هتل های لوکس صورت گرفته است که به سرعت در حال رشد و پیشرفت بوده و به طور کلی چهره ی شهرها را عوض کرده اند و بدون شک عمده دلیل موفقیت در بخش ساخت و ساز، ارزان بودن ملک در ترکیه می باشد، که سبب شده است بسیاری از گردشگران خارجی پس از اطلاع از این وضعیت به سرمایه گذاری در این زمینه ترغیب شوند.

 

می توان دلیل دیگر موفق بودن سرمایه گذاری در بخش خرید ملک و ساخت و ساز ترکیه را بحث اقامت در ترکیه دانست، چرا که برای دارندگان اجاره نامه ی رسمی از صاحبخانه و یا در صورت خرید ملک، داشتن سند ملک به نام خود شخص، می تواند دلیلی بر استفاده از مزایای اخذ اقامت ترکیه باشد. دولت ترکیه نیز از این علاقه ی مشتریان به نفع کشور خود استفاده کرده و با دادن اقامت به افرادی که به اجاره یا خرید آپارتمان در ترکیه اقدام نموده اند، موجب رونق و پیشرفت روز افزون بخش املاک و ساخت و ساز در کشور خود شده است. دقت داشته باشید که اجاره ی ملک در ترکیه می تواند هم به قصد اقامت توریستی و هم برای اقامت بلند مدت باشد، فقط کافیست املاک اجاره شده، مجوزی جهت اجاره داده شدن داشته باشند‌. ملک های مناسب برای اجاره ی کوتاه مدت نیز حتما باید مجوز اجاره برای توریست ها را دارا باشند و در نهایت اجاره ی سالیانه ی یک ملک نیازمند داشتن اجاره نامه ی معتبر و محضری می باشد.

قیمت خرید آپارتمان در ترکیه

شاید باورکردنی نباشد اما باید بگوئیم قیمت خرید آپارتمان در ترکیه به پول ایران به این صورت است که حتی گرانترین آپارتمان ها و خانه های استانبول که بزرگترین و پیشرفته ترین شهر ترکیه نیز هست، در حد مناطق متوسط تهران و کلانشهرهای مشهد، تبریز، اصفهان و شیراز هستند!!

 

استانبول با جمعیتی غالب بر ۱۴ میلیون و در واقع ۵/۱ برابر جمعیت کلانشهر تهران، امروزه به دلیل مقاصد گردشگری، توریستی و بازرگانی به یکی از شهرهای لوکس و گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global property Guide رتبه ی ۳۹ از ۹۴ شهر دنیا را به خود اختصاص داده است. اما با این وجود هنوز هم قیمت خرید آپارتمان در ترکیه و به خصوص در استانبول، پائینتر از تهران است، به طور مثال در گرانترین منطقه ی استانبول که بشیکتاش نامیده می شود، قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود ۸۱۳۷ لیر، تقریبا ۱۳ میلیون تومان است، در حالی که در محله های بالاشهر تهران مانند محله ی ایران زمین در شهرک غرب، قیمت هر متر آپارتمان چیزی حدود ۳۰-۲۰ میلیون تومان می باشد. شاید بزرگترین دلیل گرانی ملک در ایران، اوضاع اقتصادی کشور و هجوم مردم برای خرید ملک، طلا و دلار باشد، که دلالان خرید و فروش ملک نیز از این موقعیت سو استفاده کرده و قیمت ها را هر روز بالاتر می برند، بنا به آنچه گفته شد، سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک و آپارتمان می تواند بسیار به صرفه تر از معادل آن در ایران باشد.

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

 10  نمونه از بهترین پنت هاوس ها در جهان

وب اسکان سعی دارد ده نمونه از بهترین پنت هاوس های جهان را به شما معرفی کند .

 

01- لروی ، منهتن

این پنت هاوی در ساختمان 15 طبقه قرار دارد ، بی نظیر است ، زیرا  به گرانترین آپارتمان مرکز شهر منهتن تاکنون تبدیل شده است: پنت هاوس 160 لروی با  160750 متر مربع 5 اتاق خواب ، 5 حمام ، 3 شومینه چوبی با آسانسور شخصی. علاوه بر این ، یک تراس به مساحت 5،140 متر مربع با آشپزخانه در فضای باز که می توانید ادر استخر شخصی آن از  منظره ی باشکوه آسمان لذت ببرید.

 

02-هرون  ، لندن

پنت هاوس گران قیمت دراروپا - لندن: هرون ، یک برج مرتفع 36 طبقه درست در مرکز شهر ، با کلوپ سرپوشیده  با سالن ورزشی ، بار ، اتاق نمایش و یک روف گاردن  با چشم انداز اصلی. پنت هاوسی که در مورد آن صحبت می کنیم دوبلکس است 6000 متر مربع با کف مرمر ، 4 اتاق خواب ، 4 حمام ، آشپزخانه و اتاق مجلل دارد.

 

03- برج بانکباو، لندن

 برج 30 طبقه ای که پنت هاوس در آن قرار دارد. اتاق خواب و حمام ، بار ، اتاق نشیمن بزرگ و استخر سرپوشیده و همه اینها را می توان با معروف ترین مناظر لندن مانند کلیسای جامع سنت پائول ، چشم لندن ، برج تاور و خانه های پارلمانی که قابل مشاهده هستند.

 

04- خانه درختی ، چین

  خانه درختی در شنژن ، چین ، طراحی شده توسط فیلیپو ، آندره و همکاران او هست  پنت هاوس دوبلکس و دارای 48 طبقه و 49 برج برتر مسکونی است. ، معماری غیر معمول آن را شگفت آور می کند. 616 متر مربع با 3 اتاق خواب ، 3 حمام ، اتاق نشیمن عالی ، محوطه خانوادگی خصوصی در طبقه دوم و تراس عالی در فضای باز با استخر.

 

05-  پنت هاوس لئونارد نیویورک

پنت هاوس لئونارد در بالای برج 60 طبقه ، نمونه ای ایده آل از آپارتمان مجلل با شکوه که دارای استخر 23 متری ، سالن بدنسازی ، شومینه چوبی ، آسانسور و دیوارهای شیشه ای است. قرار گرفتن در بالای چراغهای شهر در هنگام شب واقعاً کاری باورنکردنی است.

 

06- پنت هاوسوالیچ ، سنگاپور

یکی دیگر از الماس های آسیایی ، مجموعه ای منحصر به فرد از 181 خانه لوکس متشکل از یک تا چهار اتاق خواب ، چهار پنت هاوس و یک سوپر پنت هاوس است. طراحی فوق العاده و دیواره های تمام شیشه. یک اتاق نشیمن عظیم با پیانوی عالی ، اتاق بیلیارد ، حمام و اتاق خواب های بیشمار ، استخر و یک باغ مسقف ، همه با چراغ درخشان زیادی طراحی شده اند.

 

07- فرمونت ، کالیفرنیا

در اینجا بلندترین آپارتمان در سواحل غربی آمریکا را داریم. با مساحت 6.941 متر مربع ، ساختمان 70 طبقه . 5 اتاق خواب ، 5 حمام و دو آشپزخانه با یک بار مخصوص . از پنجره های سقفی تا کف ، شما می توانید از منظره فراموش نشدنی در خلیج سان فرانسیسکو با پل طلایی گیت گلدن لذت ببرید.

 

08 مادیسون ، نیویورک

در ارتفاع 72 طبقه واقع شده و توسط اوران  طراحی شده است. این دوبلکس با مساحت 18000 متر مربع ، دارای 6 اتاق خواب لوکس و 12 حمام است. فضای داخلی جلوه ای فوق العاده مدرن اما دنج را در همان زمان ایجاد می کند.

 

09- پنت هاوس وان درنیویورک

بالاتر از پارک مرکزی ، درست در قلب شهر ، در بالای ساختمان 90 طبقه ، پنت هاوس را می یابیم. این پنت هاوس دوبلکس 10925،37 متر مربع ، 6 اتاق خواب و یک سالن 55،7 فوت با پنجره های سقفی ، یک استخر ، البته ، و محوطه باغ شیشه ای.

 

10- تور اودون ، موناکو

و در اینجا آخرین پنت هاوس ، امپراتور در میان تمام پنت هاوس های جهان ، پنت هاوس آسمان ، که بالاترین ساختمان موناکو ، تور اودئون است. لازم به ذکر است که گران قیمتترین پنت هاوس  محسوب می شود - هزینه تقریبی آن 327 میلیون دلار است. و ارزشش را دارد - در ارتفاع 170 متری دریا ، با داشتن پنج طبقه ساختمان ، آسمان پنت هاوس 5 اتاق خواب ، 3 حمام ، آسانسور خصوصی ، تراس روباز با استخر گرد با آبشار طراحی مدرن را ارائه می دهد. و تمام موناکو از تمام جهت از پنجره های کف تا به سقف پوشیده شده است .

 

  • وب اسکان وب اسکان
  • ۰
  • ۰

چند قانون آپارتمان نشینی مهم 

زندگی آپارتمان نشینی قاونینی می طلبد تا با کمک این قوانین آرامش بیشتری برای خود و سایر ساکنین فراهم آوریم. در زیر وب اسکان به ذکر چند مورد از قوانین مهم در امر آپارتمان نشینی می پردازد.

 در زندگی سایر واحدها دخالت نکنید  

قبل از آن که اسباب و اثاثیه خود را به آپارتمان بیاورید، در مورد نحوه استفاده از پارکینگ و انباری از مدیر ساختمان سوال کنید.

از قرار دادن لوازم اضافی مانند گلدان، جا کفشی و یا وسایل دیگر  در راه پله و  قسمت های  مشاع ساختمان پرهیز کنید. . و تنها در صورت توافق کلیه ساکنین ساختمان در این موردد اقدام کنید.

نظافت را در  آپارتمان  رعایت کنید و در مشاعات ساختمان مانند راه رو و آسانسور زباله نریزید.

مراسم هایی مانند مراسم عروسی و عزا را با مدیر ساختمان هماهنک کنید

در ساعات استراحت مانند ساعت 11شب به بعد  سر و صدا ایجاد نکنید.

تعمیرات ساختمانی و کارهایی که سبب سروصدای زیاد می شوند را از ساعت ۹ تا ۱ و نیم و یا ۵ تا ۷ و در روزهای غیر تعطیل انجام دهید و سعی کنید آرامش ساکنین به هم نخورد.و از طریق مدیر ساختمان از آنها بابت سرو صدا عذرخواهی کنید. 

ایجاد هرگونه تغییر در نمی ساختمان  بدون هماهنگی با سایر اعضای ساختمان ممنوع می باشد

نگهداری از حیوانات خانگی در فضاهای مشترک ممنوع است. لازم است بدانید در مورد نگهداری از حیوانات خانگی در واحد خودتان نیز قوانینی وجود دارد و در صورتی می توانید این کار را انجام دهید که با قوانین آپارتمان شما تناقض وجود نداشته باشد و هیچ گونه بو، صدا و مزاحمتی برای سایر ساکنین ایجاد نکند.

در صورتی که می خواهید اثاث و لوازم را جابجا کنید  این کار نباید صدا را به طبقات دیگر ساختمان منتقل کندهمچنین سعی کنید این کار را در زمانی انجام دهید که افراد در حال استراحت نباشند.

 یک مدیر انتخاب کنید تا مسئولیت امور ساختمان را برعهده داشته باشد.

هزینه های ساختمان و هزینه شارژ راذ بموقع پرداخت کنید .

هنگام ورود و خروج از بسته شدن درب اصلی ساختمان اطمینان حاصل کنید.

در صورت خرابی یکی از بخش های ساختمان حتماً مدیر ساختمان را در جریان قرار دهید.

اگر با یکی از همسایه‌های خود دچار مشکل شده اید، به آرامی مسئله را برای او بازگو کنید  از مدیر ساختمان کمک بگیرید.

در فضاهای مشاع و مکان‌های بسته مانند آسانسور سیگار نکشید.

به هیچ عنوان درب اصلی ساختمان را برای افراد غریبه باز نکنید .

برای بازی بچه ها در حیاط ساعت مشخص تعیین کنید

  • وب اسکان وب اسکان